希望とは違う物件ばかり紹介される　なぞ

こんな希望言ってないのに！


「新築4LDK ・ 駐車場2台 ・ ３，５００万円くらいで ○○町方面」

という条件で物件を探してください。 っと頼んでたのに　・・・

「ちょっと　ご希望と違うのですが、見るだけ見にいきましょう」

と言われ、希望物件と全然違う物件を案内された！

こんな経験ありませんか？


不動産屋がお客様所有の不動産の売却依頼を受ける場合、

以下のような形態があります。

《この売却依頼の形態に秘密があるのです。》

　　　【１】　専属専任媒介契約
　　　　　　 契約した不動産屋以外の不動産屋に売却依頼を
　　　　　　　してはいけない。また、売却依頼者自らが買いたい
　　　　　　　というお客様を探してはいけない。

　　　【２】　専任媒介契約
　　　　　　 契約した不動産屋以外の不動産屋に売却依頼を
　　　　　　　してはいけない。しかし、売却依頼者自らが買いたい
　　　　　　　というお客様を探すことはできる。

　　　【３】　一般媒介契約
　　　　　　 複数の不動産屋に売却依頼ができる。また、
　　　　　　　売却依頼者自らも買いたいというお客様を探す
　　　　　　　ことができる。
　
不動産屋としては、自社しか取り扱えない状態にしたいので

「専属専任媒介契約」を結びたくてしょうがないのです。
　
きちんと説明もせずに、「専属専任媒介契約書」を持ってきて

「これは売却を依頼するときに皆さんに書いてもらっている契約書です！」

「名前を書いて、ここに印鑑をお願いします。」

なーんて言われたという方もいました。


「専属専任媒介契約」で売却の依頼を受けた物件が売却できた

場合には、売却依頼者（売主）から仲介手数料をいただくことが

できます。


また、売却依頼物件の買主を見つけた場合には、買主からも同額

の仲介手数料をいただくことが出来るのです。


１つぶで　２度　おいしい！


もう、わかってきましたよね！


買いたいというお客様からは　「物件の希望を教えてくださいね」

と言って、お客様カードなどに希望条件などを書き込んでいくの

ですが、「専属専任媒介契約」で売却依頼を受けた物件を売りた

くてしょうがないので、いろいろ言い訳しながら

希望とは違う物件ばかりお勧めするのです！




当社は「海がみえる」「南葉山エリア」不動産情報専門に

「オーダー物件速報」システムでお客様の希望条件

に当てはまる情報だけをお届けしています。

毎週、いろいろな不動産屋さんをまわり、希望とは全然違う

物件情報を勧められることなく、自宅にいながら最新情報を

チェックすることができるのです。

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